Dažnai pasitaikanti situacija, kai paveldėtą nekilnojamąjį turtą (namą arba sklypą) asmuo pageidauja pelningai parduoti. Tai logiškas sprendimas, jeigu paveldėjote nekilnojamąjį turtą ir apsisprendėte, jog jis Jums nereikalingas. Žinoma, turto pardavimas susijęs ne tik su pajamomis, bet ir su tam tikrais mokesčiais. Panagrinėkime, kaip sklandžiai parduoti paveldėtą turtą ir išvengti brangių klaidų.

Pajamos, gautos pardavus paveldėtą arba dovanų gautą turtą yra apmokęstinamos 15% gyventojų pajamų mokesčiu, išskyrus atvejus, kaii:

• šį turtą išlaikėte savo nuosavybėje 10 metų nuo paveldėjimo ar dovanojimo datos
• buvote registruoti ir deklaravote savo gyvenamąją vietą būste
• už paveldėto NT pardavimą gautus pinigus panaudosite kito būsto įsigijimui per 1 metus. Jeigu parduodamame būste esate deklaravę savo gyvenamąją vietą trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienerius metus nuo šio būsto pardavimo nusipirksite ir deklaruosite savo gyvenamąją vietą kitame būste, mokesčių už būsto pardavimą mokėti taip pat nereiks (taikoma tik parduodant butus, gyv. namus).
• jei parduodamas turtas už mažesnę kainą, nei buvo įsigjimo kaina (vertė)

Skaičiuojant mokesčius už paveldėto nekilnojamojo turto pardavimą, būtina atsižvelgti ne į visos sumos dydį, o į pelną. Pelnas apskaičiuojamas kaip gauta suma minus faktinė nekilnojamojo turto rinkos vertė. Jeigu paveldėtą butą pardavėte už 100 000 eurų, o jo rinkos vertė yra 80 000 eurų, gyventojų pajamų mokestį reikės sumokėti nuo skirtumo, t.y. 100 000 eur – 80 000 eur = 20 000 eur. Gyventojų pajamų mokestis – 15 % nuo 20 000 eurų sudarys 3000 eurų.

Nepamirškite, kad mokesčiai skaičiuojami tik nuo nekilnojamo turto kainų. Jei parduodate paveldėtą butą su baldais ir buitine technika, kilnojamas turtas ir daiktai turėtų būti parduodami atskirai. Tai padės išvengti painiavos dėl mokesčių. Pasitaiko situacijų, kai namuose esantys daiktai gali būti verti net daugiau nei 30 000 eur, todėl svarbu, kad šios pajamos nepriskirtų nekilnojamojo turto pardavimo sandoriui.

Jeigu po paveldėjimo renovavote nekilnojamąjį turtą ar atlikote remontą, pateikiant atitinkamus dokumentus, įrodančius išlaidas, šios išlaidos yra  atimamos iš galutinės pardavimo sumos ir sumažinant skirtumą, nuo kurio skaičiuojami mokesčiai.

Prieš pradedant pardavimo procesą, svarbu konsultuotis su patyrusiais teisininkais ir mokesčių patarėjais, kad būtų galima optimizuoti pardavimo procesą ir mokesčius.